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行业观察|谁是2017年的超级房企“黑马”?【龙竞技电竞平台】

11 3月 , 2021  

本文摘要:[中国原创报道]瞬息万变的房地产行业有后排的房地产巨头、越来越远的房地产士兵和构筑逆袭的行业黑马。

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[中国原创报道]瞬息万变的房地产行业有后排的房地产巨头、越来越远的房地产士兵和构筑逆袭的行业黑马。但是在逐渐分化的房地产时代,大鱼吃小鱼的现象很少,但快速增长的黑马却很少。融合今年上半年住宅企业的业绩情况,中国可能需要甄别业绩增长率超过100%的行业黑马,掌握他们的凑合轨迹,从而更全面地了解中国房地产的发展命脉。

中南建设:地区耕作效率同比184.3 17上半年大幅提高,中南建设用地板块签署约296.3亿韩元(股份恒龙项目除外),同比增长87%。股票恒龙的销售额约为452亿韩元,同比大幅增长184.3%。

2017年,中南建设紧紧围绕典型升级年的主题,坚决降低周转率研发节奏,上半年超额完成销售目标。在房地产研发方面,中南建设坚决培育长江三角洲的发展战略,继续加强地区布局。

2017年上半年销售中83.16%的销售额来自长江三角洲地区。在土地投资方面,放慢了投资土地获得的速度,2017年上半年共达到541万平方米。有趣的是,从2016年开始,中南建设将建设业务从单一总承包项目改为PPP和EPC项目。

2017年上半年,中南建设承接了宁波大学、东亚水系生态治理、梁山幕改制等PPP项目、郑州安置房等EPC工程项目。截至2017年上半年,中南建设承接PPP项目的金额近100亿,大大提高了建设业务承接的项目金额。重量智山:在增长率153%比较慢的情况下,重量智山被称为突然,在半年报成绩单上脱颖而出。

据中阳关威透露,2017年上半年中阳地产建设销售额为354.7亿元,同比增长153%,重量明确提出了2017年冲刺668亿元的新目标。另外,在Cherry统计的最近半年销售排名中,中梁房地产在2016年末排在第40位,胜势排在第15位,第25位。在战略布局中,重磅地产将大力扩张疆土,特别是在半西四线城市。从2016年开始进入重量为大本营的浙江,进驻30多个省市,其中大部分是属于1、2线的3、4线城市,不仅夺取大型住宅企划号和1、2线的战略出现偏差,还占据了1、2线的溢出市场需求。

在项目研发中,重量很短,快速进入小型体量研发的项目模型。钟良今年带来的大部分土地都在10万平方米以下,体量稍小,需要缓慢的研究开发。

缓慢的销售需要资金慢慢回到笼子,再生产扩大,得到以前发展的有力支持。另外,重量内部开发了可以根据不同城市地区灵活调用的综合产品库,导致产品销售延迟。重量内部制定了2021年建设3000亿的目标,今后5年内9倍的业绩能否迅速增长备受关注。

龙浩:牙齿踩油门的速度达到140 17年上半年,龙浩踩油门半年了。在此期间,龙湖建设签订销售额926.3亿韩元,同比大幅上涨140%。

这个成绩一方面是龙湖的可销售来源充足,所以为了应对市场的不确定性,龙湖决定全国1700亿韩元的可销售资源大部分是上半年。另一方面,龙浩在禁止销售的政策环境下果断放弃部分利润,减少项目价格,灵活调整供应节奏,提高项目脱华。在布局方面,龙湖仍然坚决进行一线城市的战略布局。2017年龙湖增加了40分土地,其中26分是通过拍卖获得的,主要是公开市场,占地很多,不利于以前的研发。

有趣的是,由于部分销售额结转的项目利润较高,毛利率下降,龙湖创下了毛利率36.5%的历史新高,同时融资方面超过了平均贷款成本的4.7%。今年中期,龙浩将年度目标下调到1500亿韩元,并立即开辟了合作伙伴鼓励制度,培养了职业经理人集团。新制度能否使龙湖更上一层楼,必须进行时间的检查。碧桂园:增长率131%今后将沦为新行业,如果去年碧桂园是增长速度脱缰的黑马,今年将不会沿袭去年的势头。

比赛日程过半,碧桂园已经领先一步,全程也将在今后向冠军屈膝。今年上半年,碧桂园仍然保持高速增长模式,销售额为2889.1亿韩元,同比增长131%,位居住宅企业前列,随后将年度业绩目标从年初的4000亿韩元降至5000亿韩元。得益于2016年1273亿韩元的库存储备,今年上半年碧桂园通过大规模脱华,去年将库存减少到446亿韩元,构建了销售额强劲快速的增长。

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在买卖的同时,碧桂园也在尽力买卖。反对2017年1-6月碧桂园新土地提供预计建筑面积5084万平方米,总费用1686亿韩元,业绩持续快速增长。近年来,碧桂园在一线城市周围大幅扩张了产业布局。目前,碧桂园正在惠州、东莞、三河等地建设科技村,作为房地产主营业务的战略补充之一,未来生产城市融合的布局不会沦为碧桂园持续发展的支撑点。

另外,碧桂园房地产目前正在大力规划分业上市工作,期待进一步发掘与房地产主营业务相关的板块,借资本市场构建更高的资产价值。但是与国内局势不同,碧桂园海外市场多次受挫。在没有受到国家外汇管理政策冲击的情况下,碧桂园已经停止在国内销售马来西亚森林城市项目。目前森林城市现金流平衡,对公司整体业绩的影响要大得多,但对这一黑天鹅事件的再次发生和森林城市名誉受损的反方评价却被碧桂园的海外投资战略蒙上了阴影。

金科:销售纳吉今年上半年金科建设销售额约为277亿韩元,同比增长约107%,实现了每年500亿销售目标的55%,明确提出了从实际到飞跃的战略计划,努力制定到2020年影响2000亿的战略目标。2017年上半年,金科继续耕种大本营重庆及周边地区,极大地扩大了长江三角洲的土地储备。为了确保销售额的持续增长,金科将土地投资额进一步增加到204亿韩元,占销售额的74%。

在土地方法上,今年新增的22个项目中,6个合作项目超过27.3%,与去年25个项目中的5个项目相比,合作力度有了很大提高。除了房地产主营业务外,金科还恪守房地产X的理念,大力发展房地产服务。2017年上半年,金科物业管理营业收入为4.53亿韩元,同比飙升54%,目前金科财产进驻85个城市,经营项目达400个。另外,在商业房地产、文旅房地产、产业房地产等方面,金科也在寻求新的突破。

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