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【龙竞技电竞竞猜】公积金新政短期难振楼市 救市形式大于内容?

23 4月 , 2021  

本文摘要:25日,经济导报记者从济南市住房公积金管理中心获悉,济南市调整后的住房公积金贷款政策已经实施。

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25日,经济导报记者从济南市住房公积金管理中心获悉,济南市调整后的住房公积金贷款政策已经实施。根据新政策,出售首套住房公积金贷款,首付不到20%,分房面积仍高达90平方米;如果第二套房卖了,首付不到30%,这还是区分商业贷款之前是否还过,利率还在跳水。业内人士指出,济南住房公积金政策已经基本建设完毕并全面放开,其带来的市场预期并不是很强。

据《先驱报》记者统计,今年以来,已有数百个城市放开了公积金贷款政策。业内人士指出,公积金政策的调整代表着自去年以来第四轮房地产刺激政策开始后的升级。

预计后期不会实施更好的楼市救市政策,刺激政策对一二线城市影响较小。但目前三四线城市整体降温趋势无法改变。

楼市整体成交价格小幅下跌。今年第二次降息已经半个多月了。

地方政策仍然以稳定的住房消费为主,不受中央政府对地方政府多重影响。楼市成交价格稳中有降。《先驱报》记者25日从济南房管部门了解到,上周(5月18日-24日),济南市新建商品房市场成交总价为2688套,较上周小幅上涨6.6%。

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其中,住宅成交价格为2090套,较上月下降19%,降幅更为显著。楼市网上签约数据下降,归因于楼市政策落地。SouFun.com分析师郭薛辉对《先驱报》记者做出回应。随着央行降息[微博]和330新政的实施,济南公积金贷款政策也开始了新的调整,楼市预计将受到越来越大的影响。

此外,5月,济南多处楼盘争夺散户,部分高端楼盘逐渐赢得了需要改善性住房者的青睐,抓住了成交价格,使济南房价暂停暴跌。中央参考所25日发布的近期监测数据显示,上周监测的35个城市成交价格面积环比下降5.0%。其中,19个城市环比下降,占监测城市的一半以上;与去年同期相比,上周代表城市整体营业额下降44.9%,其中28个城市同比下降。

类似于之前楼市的好转,成交量最差的城市集中在一二线,北、沪、广、浅再次成为焦点。根据中央参考所的监测数据,从今年第一周到第21周,上海、武汉、重庆是交易价格总面积排名前三的重点城市。

从总量同比来看,成都、天津、南京同比有所上升,其他城市呈循环下降趋势。杭州下跌106.44%,排名第一,深圳同比上涨99.41%;在同比上升的城市中,成都继续扩大到21.77%,南京缩小到3.37%。

山东大学房地产研究中心主任、《先驱报》特约评论员李铁刚拒绝接受《先驱报》记者的独家采访。目前,楼市的买方市场已经形成,济南等一些地方调整了公积金贷款的自由化政策来刺激楼市,短期内无法完全扭转楼市的局面。今天的房地产市场本身并不存在一定程度的发展,但有向上的压力。库存没有消化好,人们对买房的预期几乎没有转回胜利。

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所以这个政策几乎是化败为胜,市场还是有一定的可玩性的。李铁刚说。

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